COMMENT ACHETER MOINS CHER EN TVA RÉDUITE ?
L’avantage de la TVA réduite
Lorsque vous envisagez l’achat d’un appartement neuf, vous pouvez bénéficier d’un avantage appelé TVA réduite. L’avantage de la TVA réduite s’applique spécifiquement aux appartements neufs. Vous avez ainsi l’opportunité d’acquérir un logement moderne, construit selon les dernières normes en vigueur et bénéficiant des dernières avancées en matière de technologie et de confort. Ce dispositif a été mis en place pour rendre l’achat d’un logement neuf plus abordable et pour vous offrir la possibilité de devenir propriétaire plus facilement.
Bénéficiez d’une TVA dite « réduite »
Profitez d’un taux de TVA de seulement 5,5% au lieu de 20% habituellement. Cette réduction significative peut représenter des économies considérables sur le coût total de l’achat de votre appartement neuf.
Dans quelles conditions ?
- Le logement doit être neuf : il doit s’agir d’un bien immobilier qui n’a jamais été habité auparavant. Cette mesure vise à encourager la construction de nouveaux logements
- L’usage doit être résidentiel : la TVA réduite s’applique uniquement aux logements destinés à être utilisés comme résidence principale. Les résidences secondaires ou les investissements locatifs ne sont pas éligibles à cette mesure.
- Le programme doit se situer dans une zone géographique spécifique
L’acquéreur doit respecter des plafonds de ressources à N-2.
CI-DESSOUS les conditions de revenus fiscaux à respecter (cf. votre revenu fiscal de référence indiqué sur votre avis d’imposition N-2).
Pour 2026, les plafonds de ressources sont les suivants :
| Catégorie de ménages |
Revenus fiscaux annuels à N-2 pour une acquisition à Bordeaux (zone A) |
Revenus fiscaux annuels à N-2 pour une acquisition à Floirac (zone B1) |
| 1 personne |
38 844 € |
38 844 € |
| 2 personnes |
58 057 € |
58 057 € |
| 3 personnes |
76 105 € |
69 786 € |
| 4 personnes |
90 863 € |
83 594 € |
| 5 personnes |
108 107 € |
98 956 € |
| 6 personnes |
121 650 € |
111 359 € |
| Au-delà de 6 personnes |
+ 13 557 € |
+ 12 408 € |
Est-ce compatible avec le prêt à taux Zéro ?
Tout à fait, si vous remplissez les critères du PTZ + :
- 1- Si vous achetez pour la première fois OU que vous n’êtes plus propriétaire depuis 2 ans
- 2- Si vous achetez pour habiter le logement (et non le louer)
- 3- Si vous rentrez dans les critères de revenus
Plus d’infos sur le PTZ +
Notre programme PAULETTE & LULU À FLOIRAC remplit les critères
Par exemple : Lulu a acheté son appartement T3 au prix d’un T2.
Bénéficiez d’un prix plus intéressant allant jusqu’à une diminution de 59 000 € sur votre apparemment T5, ou de 41 000 € sur votre logement T4 ou encore de 36 000 € sur votre prochain T3 !
Exemples de réductions à l’achat :
- Appartement K25 du programme Paulette & Lulu : T4 duplex de 99 m2 + 15,5 m2 de terrasse orientation Sud-Est avec deux places de stationnement ainsi qu’un cellier de 4 m2 dans le parking en sous-sol. Prix à 420 800 €* TTC en TVA à 20% versus prix à 370 000 €* TTC en TVA réduite à 5,5%.
- Appartement K26 du programme Paulette & Lulu : T5 duplex de 114 m2 + 15,55m2 de terrasse orientation Sud-Est avec deux places de stationnement ainsi qu’un cellier de 4 m2 dans le parking en sous-sol. Prix à 453 800 €* TTC en TVA à 20% versus prix à 399 000 €* TTC en TVA réduite à 5,5%
Les appartements de Paulette & Lulu
Notre programme EXPLORE À BORDEAUX remplit les critères
- L’appartement B92, un T4 de 93 m2 habitables prolongé d’une terrasse de 44 m2 est au prix de 505 000 €* TTC en TVA 20% passe au prix de 444 000 €* TTC en TVA RÉDUITE À 5,5% (incluant un abonnement de 30 ans pour une place de parking). Soit une réduction avantageuse de 61 000 €* TTC !
- L’appartement A93, un T5 de 107 m2 habitables prolongé d’une terrasse de 43 m2 est au prix de 534 600 €* TTC en TVA 20% passe au prix de 470 000 €* TTC en TVA RÉDUITE À 5,5% (incluant un abonnement de 30 ans pour une place de parking). Soit une réduction avantageuse de 64 600 €* TTC !
Découvrir le programme
EN CONCLUSION…
La TVA réduite lors de l’achat d’un appartement vous permet de réaliser des économies significatives lors de votre investissement.
Elle rend possible l’accession à la propriété tout en faisant l’acquisition d’un logement neuf de qualité et permet une stabilité financière sur le long terme. C’est un avantage précieux qui vous permet de concrétiser votre projet de devenir propriétaire.
*prix remisé selon offre anniversaire, limitée aux réservations signées chez le notaire avant le 31/07/2026
